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usdt充值(www.caibao.it):【特稿】廉价三成执到宝? 别让上车变噩梦

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中国人一直隐讳甚多,对凶宅(事故单元)近乎避之则吉,以致在正常市况下它们售价大多都比市价廉价三成以上。故纵然在楼市炽热时,售价也会略低过正常单元,成为入市诱因。不外,买凶宅有多个地方需要注重,以免列位急遽付了首期,却上不了车,成为噩梦一场。

无明确界说 申贷难批足难

本港执法上并无明确的凶宅界说,坊间一样平常指有人于单元内非自然殒命,如烧炭、上吊,甚至凶杀案等。至于自然殒命如老死、病死则不算凶宅。

由于隐讳影响价钱,银行一样平常都不会对凶宅批出按揭,因此纵然没有禁忌、迷信等缘故原由,也令此类单元交投相当疏落。不外,银行在商言商,有时也会作出酌情处置,会视乎单元的「凶猛」水平而思量批出按揭,如自杀单元比他杀单元较易批出按揭,另外还会思量事宜的惊动水平、殒命人数等。又若然单元曾经转手,批出按揭的时机便会增添。此外,事故单元的毗邻,甚至上下层单元都有可能受到牵连,以往银行在批核按揭时亦较为审慎,但现时银行对此类单元的态度放宽不少。

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就算酌情接受贷款申请,凶宅单元获得的按揭成数也会较一样平常单元为低。主因单元属于业主的抵押品,银行必须思量未来单元估值及转售能力,故一样平常都市扣减按揭成数或调高息率。另须注重是,银行通常会委托一间,甚至多间丈量行为单元举行估价,而每间丈量行的准则及所存的资讯纷歧,亦会泛起银行选择拒绝批出按揭情形,这是购置凶宅前必须注重的。

做作业查清晰 唔知问署理

由于凶宅并没有官方统计数据,准买家如嫌疑心仪单元是凶宅,建议向地产署理查询清晰,因凭证地产署理羁系局《操守守则》,署理是有责任见告准买家购置的物业是否凶宅,而准买家亦可在网上多作资料搜集。另外,建议有意购置凶宅人士先向多间银行举行估价,或寻找相关按揭专家协助。 ●记者 黎梓田

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