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温州新闻联播:九仓财团夺跑道地 5个月削价三成 每呎楼面地价1.32万 平绝启德维港海景住宅地

温州电视台新闻综合频道

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【明报专讯】社会活动愈演愈烈,政府亦要面对现实,接收地价下调以便越发「贴地」。上周五截标的启德跑道区第4A区2号室庐地,由九仓(0004)伙中外洋(0688)、恒地(0012)及嘉华(0173)合组财团以159.529亿元夺得,每方呎楼面地价13,238元,不只较5个月前毗连每呎中标价18,080元低约27%,更成为跑道区望维港景每呎楼面地价最低的室庐地。

明报记者 甘洁莹

不过,因为土地是跑道区面积最大幅室庐地,令中标总额创跑道区新高记载。

警民冲突升级 买家788万购第一城3房

【明报专讯】虽然过去数天本港社会气氛极度紧张,警民冲突有升级迹象,但仍无阻个别买家入市,其中十大屋苑之一的沙田第一城,昨日有一个3房单位获买家以788万元承接;另前晚有买家「

逾159亿夺标投资额逾200亿

九仓同系的会德丰(0020)副主席梁志坚示意,上述项目由九仓牵头,投资额逾200亿元,认为是次中标价属时价,虽然每方呎楼面地价比同区室庐地低,但他指现时「环境唔同」,置信社会骚乱迟早会停息,所以乘隙「买到就买」。他又称,现时市场仍有需求,一手盘依旧有成交,置信楼市未会有太大影响,楼价未至会大跌,料短时间楼价回落约5%摆布。

上述室庐地于上周五截标,共接获4份标书,包含以独资入标的长实(1113)、新地(0016),另信置(0083)伙鹰君(0041)、华置(0127)合组财团入标。土地面积约19.7万方呎,可建楼面面积约120.5万方呎,为启德跑道区内可建楼面最大的室庐土地,社福设备占约生长项目楼面的一成。

测量师:反应政府估价更贴地

值得注意的是,区内前后售出的望维港景室庐地,包含第4C区1号至3号土地,每方呎楼面地价由17,360元至19,636元不等,意味第4A区2号土地为向维港方向地价最低的室庐地,个中上述土地毗连的4C区1号室庐地,本年5月由华润置地(1109)与保利置业(0119)合组财团,以129.16亿元投得,每方呎楼面地价高达18,080元,亦即启德地价于5个月内大跌27%。事实上,九仓夺得上述土地前,同系会德丰前后伙拍其他生长商合组财团,于不足一年内前后投得4幅启德跑道区室庐地,包含伙拍中外洋、嘉华于本年7月投得毗连的第4A区1号土地,料能发生协同效应。

莱坊实行董事林浩文示意,土地中标价比预期低,反应生长商对后市比较保守,纵然土地是大型海景项目,亦忧郁市况转差及空置税将推出等,故出价未见朝上进步。另外,生长商合组财团投得土地,有益分摊生长风险,同期该组合于启德跑道区已投得其他室庐地,能发生协同效应。林又称,是次土地开标反应政府卖地底价上已较以往「贴地」。他又估计,将来生长商在投地上会更有选择性及策略性。

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