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usdt支付平台(www.caibao.it):升级调控都压不住房价?这个都会我真的劝你不要入场!

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逐日房产干货第一时间泛起在你的眼前!

现在的深圳和东莞,就是一对步调一致的CP。

看看这段时间深圳和东莞都做了啥?

去年深圳715新政之后,东莞紧随其后出台725政策;

之前深圳去长沙学习、东莞厥后也去长沙学习。

年前深圳公布二手指导价举行调控,半个月之后,东莞跟进出台调控新政,堵上假仳离、二套首付比例增添

深圳走的每一步,背后总会有一个都市亦步亦趋地追随,不离不弃!

然则,动作虽然都做了,但效果未必就一样。

最近这一轮调控,深圳用二手房指导价让整个二手市场迅速降温,

而东莞在调控加严之后,楼市有没有什么颠簸?

新政不到一周,我们就去了东莞。

考察了一下最能直观显示东莞市场状态的二手房市场。

东莞调控收紧,信赖在许多人的预料之中。

由于已往一年,整个东莞的房价跟坐了火箭一样,上涨着实太快了。

即便是最严调控725限购政策出来之后,也没有刹住房价的车。

今年年初凭据《2020年316个都市房价排行榜》的数据显示,东莞2020年二手房均价同比上涨47.11%,高居天下第1。

数据泉源:证券时报数据宝

而在全市普涨的状态下,其中上涨幅度异常大的主要有三个片区:

城区片区、松山湖片区、滨海片区

凭据乐有家的数据,这三个区上一年的上涨幅度都到达了20%以上。

按理说,调控政策一出来,这些上涨幅度夸张的热门片区应该最敏感,短期内应该有一个小袭击。

但跑了这几个最热片区之后,它们给我的感受却是一切照旧……

先说滨海片区。

在考察中我去了片区内房价最高的长安。

一到中介店,一条横幅吸引了我的眼光。

上书:坚决袭击重办哄抬房价,扰乱市场秩序的行为。

紧跟调控,看起来很有觉悟。

但作为滨海片区中唯一临深的镇区,去年GDP全东莞第一的长安(松山湖这个bug不纳入统计),着实很难低调。

长安当下的二手房,单价3万/�O是常态,甚至不少小区单价都已经过了4万/�O。

而仅仅在一年前,这里的均价还只有2万多。

上一年在长安涨幅到达40.98%的小区万科金色悦府,就是一个典型。

万科金色悦府小区门外

2019年底,小区里买一套三房可能只需要250-290万,但到了我看的时刻,一套95平米、实用率只有80%的三房,就要450万,相比去年的房源涨了100多万。

新政出来之后,对市场热度的影响也不大。

当地中介向我透露,前几天万科金色悦府四周小区有一套房源由于业主急着卖,价钱标得对照低,一天之内就有好几个购房者疯抢,有人甚至愿意全款买。

果真,调控挡不住有钱人。

而更让我印象深刻的是电梯里到的一个业主,他看我们来看房,就和我们搭话。

当中介问他屋子打不计划卖的时刻?

他很自信地说了一句:“现在不卖,等涨到6万再卖!”

看着他自信的眼神,我好像悟出一个原理:

最能涨的楼市,也最容易让人膨胀。

相比临深的滨海新区,新政对松山湖的影响体现的更显著。

当地的二手房中介和我说,调控政策出来之后,看房的少了一些,不外照样有新挂出来卖的房源。

虽然热度似乎有了一些冷却,但中介却依然很有信心,他和我说:“上一次725调控之后,市场也冷了一段时间,每次调控都市有一个反映期,但过了之后很快就会回到正轨。”

而给松山湖这些中介信心的就是松山湖最坚挺的房价。

已往一年时间,松山湖有些小区的房源总价涨幅到达了300万。

好比松山湖北部的星城翠珑湾二期,2019年年终均价只有3.5/�O,而我这次去看,一套106平米的房源,总价到达760万,单价已经到了7.1万/�O,相比去年的均价涨了一半。

星城翠珑湾二期

坚挺的房价不仅是对中介,对业主来说也有很大的信心支持。当地中介告诉我,现在松山湖的业主普遍都对照强势,政策影响不到他们,除非对照着急卖或者出全款,否则很难和他们谈价钱。

去年涨的最快中央城区片区,对于新政的反映也并不大。

当地的中介对新政的评价异常直白:力度太小。

中介和我说,新政只影响那些假仳离和部门二套的,不影响刚需和有钱人买房,以是这几天看房的人和之前没什么转变。

他还透露,相比现在的调控725政策由于对购房名额做出要求,反倒会更有杀伤力,筛掉了许多那没名额的客户。

新政对现在这些有名额的,袭击力度不大,加上城区的屋子不多、学区好、市场需求大,城区的热度一直下不来。

不外在城区,最让我惊讶的不是市场对新政的反映,而是我专门去看的二手楼盘,去年城区涨的最猛的小区之一――万江的信鸿澜岸花园。

这小区内部还可以,但外部着实太差。

小区内还不错

小区周边城建很烂,有许多破旧厂房,也没有大型商业。

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小区周边都是破旧的民房和厂房

唯一能够看的也就是江景了。

?小区内远眺能看到江景

?

就是这样一个小区,上一年房价涨幅照样能到67%。

也许这就是“风口上的猪”吧。

走了一圈之后,若是让我总结,就两句话:

东莞的市场,对调控的反映不大。

东莞的中介和业主,依旧洋溢着自信。

为什么东莞不停加码的调控压不住房价上涨?

为什么调控一点都袭击不到人人对东莞楼市的信心?

有人说是由于深圳客,但深圳客在725政策之后,许多都已经没了名额,养社保换名额的话现在也还没到时间兑现,很难在当下对市场造成实质性影响。

以是,当下东莞的问题归根结底照样得说到东莞的基本面。

那啥是东莞基本面、东莞能有什么基本面?

无它,就是住房供应少!

刚刚已往的2月份,整个东莞住房的去化周期只有4.21个月!

只要4个月就能消化掉现在的二手库存,东莞现在不缺德,缺房啊!

尤其是那些楼市的热门区域,供应都少得可怜。

你看长安什么地段,临深!

从宝安的松岗打个车,不到半小时就到长安的中央区了。

但这样一个好地段,已往五年都没拍过住宅,直到去年才出让一块住宅用地。

中央城区四个区,新居供应也少。

以是现在是只要出一个新盘,都市引起极大的关注。

南城的华润万象府,

限价只卖4万多,周边二手房6万!

价钱倒挂之下,打新热度直追深圳。

在建的华润万象府

最火的松山湖,2012年之后一直不批住宅用地,没有新居供应,二手楼盘两只手数得过来。

直到2019年,着实顶不住了,才批了两块地出来。

最热的这几个地段,都没有足够供应,但价钱却都已经拱上去了。

其他镇区看热门区域的房价都这样了,也一定会动心思。

横竖那些被热门区域“镌汰”的购买力,早晚会来买,

以是,有恃无恐的镇区一定也随着涨,形成了热区带涨、周边镇区补涨的态势。

而对于东莞而言,更致命的是,现在东莞还依然不停有人口流入,而且到了2030年,计划人口要到达1000万。

未来更多人介入竞争的情况下,激化的供需矛盾对于东莞的房价控制异常晦气。

现在的东莞,对于投资者来说,已经不是环深都市的最佳选择。

不否认,华为等一批上市公司入驻、环境好到不得了的松山湖是真的香。

但对于大多数人而言,上车成本太高。

也不否认,中央城区这四个区现在建设的很好,房价飚的很快。

但现在最有价值的南城和莞城,新盘太少,二手房价钱都往6万/�O跑。

滨海片区临深的长安、虎门,价钱飙升到3-4万/�O,和深圳松岗的二手房价差逐渐缩小。

东南临深的塘厦、凤岗,属于相对的洼地,但部门楼盘价钱也不低,像凤岗靠近龙岗大运那一块的楼盘,有些已经到了4万/�O。

至于其他镇区,除非是自住,投资基本就不用思量。

有价值的区域价钱普遍偏高,是东莞当下的问题,也是我们不建议投资东莞的最主要的缘故原由。

后续的东莞调控,另有很大的不确定性。

对于这一点有两个数据值得一提。

已往的2020年,东莞的GDP没有突破万亿,打击GDP万亿的目的没有杀青;2019年,东莞的土地财政依赖度到达了71.5%。

经济的相对低迷,加上对土地财政一定水平的依赖,或许就是东莞最新调控力度对照温顺的一大缘故原由。

但今年国家对房住不炒格外重视,若是东莞的房价数字太难看,调控依然有可能继续收紧。

看来东莞的房价,真的得抽根烟镇定一下了。

究竟,隔邻的深圳都二手房限价了,刹不住车的东莞真的不能重蹈覆辙、走老大哥的老路!

东莞,是时刻收手了!

-end-

以上为正文,来自大胡子看深圳团队

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(责任编辑:董云龙 )
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